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最新!€€宜昌€€公積金貸款政策有調整

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发表于 2022-3-21 20:51:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
為進一步保障繳存職工貸款需求

經市人民政府同意 宜昌住房公積金中心 (以下簡稱中心) 于2022年1月25日調整了 全市住房公積金貸款政策

公積金貸款計算規則發生變化

將“按照不高于貸款還款能力確定的貸款額度”,調整為“不高于按照公積金月繳存額確定的貸款額度”。 即將“不高于按照公積金月繳存額確定的貸款額度︰貸款額度={[借款人月繳額(單位+個人)÷借款人月繳存比例(單位+個人)]-所有借款人未結清貸款每月償還金額}×0.35×12個月×貸款年限。”替換為︰不高于按照公積金月繳存額確定的貸款額度︰ 1、等額本息︰


2、等額本金︰

最新貸款額度計算規則貸款額度同時滿足以下條件

(二)不超過房屋總價的一定比例。商品房期房、商品房現房︰購買首套首貸住房的不超過購房總價的80%,購買第二套住房的不超過購房總價的50%;

商品房現房︰所購房屋房齡超過5年的,不超過房屋評估價值的一定比例。 ● 5年<房齡≦20年的,不超過評估價值的80%;● 20年<房齡≦30年的,不超過評估價值的60%。二手房︰不超過所購房屋總價的一定比例,當購房總價和房屋評估總價不一致時,房屋總價按低值計算。● 房齡≦20年的,首套首貸住房的不超過購房總價的80%,第二套住房不超過購房總價的50%。● 20年<房齡≦30年的,不超過購房總價的40%。商轉公貸款︰不超過所購房屋總價的一定比例(一手房購房總價以購房發票載明的購房總價認定;二手房購房總價以商業銀行購房貸款合同載明的成交價與評估價取低值認定)。● 房齡≦20年的,不超過購房總價的80%。● 20年<房齡≦30年的,不超過購房總價的40%。(四)不高于按照住房公積金繳存時間和賬戶余額綜合確定的貸款額度。首套首貸住房︰貸款額度=主借款人住房公積金賬戶余額×15倍×繳存時間系數+其他借款人住房公積金賬戶余額×15倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

第二套住房︰貸款額度=主借款人住房公積金賬戶余額×10倍×繳存時間系數+其他借款人住房公積金賬戶余額×10倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。1、等額本息︰



2、等額本金︰

注明︰符合湖北省高層次人才、宜昌市人才及五年內畢業大中專以上畢業生貸款政策的,貸款額度計算規則請查閱相關辦事指南。

公積金貸款金額不足的可自主繳存提高貸款額度

繳存職工申請公積金貸款額度不足的,可通過自主繳存公積金,來提升公積金貸款額度。借款人自主繳存金額可全額計入公積金賬戶余額參與貸款額度計算; 借款人12個月內的自主繳存金額合計數/6可計入月繳存額參與貸款額度計算。
舉例︰小張,性別男,1994年出生,婚姻情況為單身,目前每月單位及個人繳存公積金1000元,小張公積金賬戶余額27000元,小張在宜昌住房公積金中心已連續繳存公積金2年以上,小張無公積金貸款記錄,不適用于人才政策及五年內大中專畢業生政策,小張購買了名下首套首貸商品房期房,合同毛坯總價70萬元,小張已交付20萬元首付款,現需要申請公積金貸款50萬元,貸款年限30年,還款方式為等額本息,經過宜昌住房公積金中心櫃面工作人員計算,按照小張目前的情況,可貸額度為22.9萬元,可通過自主繳存7062元後,在符合其他貸款條件的情況下,申請貸款額度50萬元。。

● 按照房屋價值確定的貸款額度︰可貸額度=700000*80%=56萬元。 ● 最高可貸額度上限︰宜昌住房公積金中心最高可貸額度為50萬元。 自主繳存前可貸額度=27000×15×1=40.5萬元; 自主繳存後可貸額度=(27000+7062)×15×1=51萬元

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