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€€宜昌€€這項新規來了!3月1日起實施

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发表于 2022-3-8 16:18:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
在宜昌買房後什麼時候開始交物業費?

業主委員會成立條件、工作程序?

小區車庫車位如何管理?

3月1日起

《宜昌市住宅小區物業管理條例》

即將施行

小布為你羅列要點

€€明確了各層級職責職能

為此,《條例》明確︰將物業服務及其監督管理納入基層社會治理體系和現代服務業發展規劃,明確了建立市、區、街道三級聯席會議制度和社區黨組織領導下的“三方聯動”機制,其目的就是為了統籌各項資源在小區層面匯聚,真正解決群眾“急難愁盼”問題。

€€明確了前期物業服務問題

此次《條例》明確︰將購買商品房的前期服務費用標準納入政府定價範圍,簽訂前期物業服務合同;明確了前期物業服務合同生效之日至物業交付給購房人之日發生的物業服務費由建設單位承擔,物業交付給購房人之日至前期物業服務合同終止之日發生的物業服務費,由購房人承擔。

€€明確了業主、業主大會和業主委員會相關問題

《條例》明確︰業主認定、業主大會會議召開程序、業主委員會性質,各自權利義務,任職條件和負面清單,明確了街道辦事處(鄉鎮人民政府)、居(村)民委員會在業主身份甄別、籌備組運作、業主大會會議召開、業主委員會委員資格把控等工作中加強履職、發揮主導作用,也明確了支持、鼓勵業主中的居(村)民委員會代表、黨員、人大代表、政協委員依法參選業主委員會委員和候補委員,就是要把過去業委會沒人管、不會管的局面徹底扭轉。

€€明確了物業服務相關問題

為了進一步規範物業企業的服務行為,《條例》明確了物業服務關系中業主及物業使用人、服務主體的相關權利義務,明確了物業服務合同相關內容和費用標準調整方式,明確了物業管理區域信息公示相關要求,明確了物業管理區域安全生產責任劃分,明確了新舊物業服務人交接等問題,讓業主和物業企業有法可依,有章可循。

€€明確了物業的使用與維護

《條例》明確了小區內不得擅自挖掘地下空間,擅自改變建築物防火分隔設施,擅自架設電線、電纜為車輛充電或者建設車輛充電設施。不得在窗戶、窗台戶外部分和空調室外機上擺放、懸掛可能造成他人人身或者財產損害的物品,不得在門廳、樓梯間、走廊、樓道等房屋內的業主共有部分停放電動車輛。

還明確了物業管理區域內歸建設單位所有的,規劃用于停放車輛的車位、車庫,可通過出售、附贈或出租方式供本物業管理區域的業主使用;物業管理區域內佔用業主共有道路、其他公共場地用于停放車輛的車位,其設置、使用、管理、收費等事項由業主大會決定。



來源︰湖北發布、宜昌發布

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